Der Immobilienmarkt ist oftmals, wie auch der Aktien- oder Investmentfondsmarkt, von Zyklen, Stimmungen, Trends und Hypes geprägt. Nicht selten befeuern oder lösen Krisen heftige Marktumschwünge aus. Während der Corona-Krise waren Wohnimmobilien als sicherer Rückzugsort und Anlageklasse gefragt, ebenso Logistikeinrichtungen wegen gestörter Lieferketten, während Büroimmobilien für tot erklärt wurden. Mit dem Ukrainekonflikt war die Coronapandemie dann schlagartig vorbei und Rüstungsaktien schossen in die Höhe. Das Aufkommen von KI beflügelte erneut Technologiekonzerne und den Hunger nach Datenzentren sowie die Nachfrage nach modernen Büroimmobilien, da der heimische Küchentisch dann doch keine tolle Arbeitsumgebung bietet. Mit dem Irankrieg und der Sperrung von Seewegen stieg die Nachfrage nach Logistikausrüstungsgegenstände sprunghaft an, da Schiffe wieder einmal längere Routen nehmen mussten. Für Anleger ist es bisweilen herausfordernd, immer aufs richtige Pferd zu setzen, da sich die Trends mitunter sehr schnell abwechseln. Mischt dann die Politik noch kräftig mit, kann es für den Einzelnen mitunter zur Überforderung kommen. In solchen Zeiten ist es daher sicher keine schlechte Idee, auf etablierte Emissionshäuser zusetzen, die bereits durch mehrere Krisen erfolgreich gegangen sind. Und sich Assetklassen zu widmen, die konjunkturunabhängig funktionieren, wie etwa die örtliche Nahversorgung. Denn Essen, Trinken, soziale Kontakte pflegen, Kindererziehung und -betreuung, Gesunderhaltung durch Arztbesuche oder sportliche Betätigung können auch in Krisenzeiten nicht lange aufgeschoben werden. Finden sich solche Angebote dann noch unter einem Dach, besteht die hohe Wahrscheinlichkeit, dass die nächste Krise relativ unbeschadet überstanden wird. Einen solchen Transformationsprozess machen augenblicklich einige Shopping-Center durch. Vom reinen Mode- und Schmucktempel zum echten Nahversorger mit Lebensmittelhandel, Drogerie, Apotheke, Indoorspielplätzen, Ärtzetrakt, Restaurantbereich, Kino, Kinderhort, Sprachschule, Tanzstudio und/oder Fitnesscenter. Eine Stadt in der Stadt. Ein solch breites Angebot bietet schon heute das Nahversorgungszentrum neustädter Gießen aus dem Hause Hannover Leasing, das seit 1981 aktiv am Markt ist. Das ehemalige Shopping-Center gehört zu den 9 % in Deutschland, die eine erfolgreiche Transformation bereits hinter sich haben. Mit einer Beteiligung hieran hecheln Anleger also keinem Trend hinterher, sondern sind diesem einen Schritt voraus. Über das Nahversorgungszentrum wurde ein sehenswerter Kurzfilm angefertigt: https://www.youtube.com/watch?v=YRh9v01K454&t=41s
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